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房产赠与过户手续和费用包括有哪些

发布时间:2019-08-20 来源:装修施工 点击:0

安置房过户费用具体有哪些?问题详情:房产

推荐回答:现在年轻人结婚之前都需要买新房,不管是一手房还是二手房都需要办理房产证过户,那2015年房产证过户费用是多少?如何计算呢?帮您总结了一下:

过户费用=个税+契税+营业税+土地收益金+评估费+杂费。

过户费用分为两种情况:政策性收费和通过中介来收费。

一. 政策性收费: 1、契税:普通住宅:90方以下评估价*1% ,90—140方 评估价*1.5%;非普通住宅:评估价* % 2、个人收入调节税:出售价的1% 、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.6%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米 5、印花税:评估价*0.1% 6、房产证工本费:85元 7、土地证工本费:105元 8、交易评估费:评估价*0. %

二.如果通过中介交易,应支付的中介费: 1、交易中介费:成交价*1% 2、房产权证代办费:每证100元。

和榻榻米

还有一个需要注意的是,过户费用还有一手房和二手房之分。

1. 如果您是首次购房:

契税= 评估总价的1%(大于等于90平米就是评估总价的1.5%,面积大于等于140平米就是评估总价的 %)。

2. 您如果是二次购房契税就要翻倍,这个房子有个税=评估总价的1%(大于等于90平米的是评估总价的1.5%)。

二手房还需要营业税(营业税=评估总价的 5.8%);如果是是划拨的土地就有土地收益金,土地收益金在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。

卖方承担;核 档费:50元/宗;印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

. 你如果您是贷款买房还需要交贷款费用的。

这是另外算的!根据贷款的额度不同而不同的!

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房产赠与过户赠予方可以委托吗?问题详情:赠予方在国外无法亲自到场,可以委托他人代办吗?受赠方是必须要亲自到场吗?

推荐回答:可以委托。

但要公证一下。

父母的房产过户给子女,赠与和买卖两种方式到底该怎么选?问题详情:赠与看起来比较合适,但是费用比较高,不懂为什么。

推荐回答:赠与过户和买卖过户的税费不一样,赠与过户的税费相遇买卖过户的税费要便宜些,但是以后要出售的话会产生20%的个人所得税。

赠与过户流程:先到公证处办理赠与公证,拿到公证书后到房管局办理赠与过户手续就可以了,需要的费用1000元左右

买卖过户流程:先打签、核税、递件、缴费、取件,办理买卖过户的税费如下:

1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征);

2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上 %,二套房 %,买方出;

.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征);

4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);

5.工本费:80元(买方出)

父母如果想将房产赠与过户给子女,需要那些流程?有费用吗?推荐回答:在日常生活中,父母年纪大了,为了膝下子女今后的生活,通常会出现父母赠与房产的情况。

不过,父母走赠与房产途径的话,就必须要经过合法过户才能赠与到子女名下。

赠与需要的费用是多少,赠与流程是什么?下面法律快车就为大家讲解,供各位参阅!

1父母赠与房产过户的费用怎么计算?

过户的话办赠予费用最低,约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费 %,过户税费 %)。

但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。

所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户,即直接由老人转让房产给儿子。

税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5。

5%(房产证大于5年的免),买方:契税1。

5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

报税价是你们自己定的。

房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。

你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。

低于的话就按系统的评估价计算。

对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议各位去中介那了解下。

2父母赠与房产给子女过户的流程

1、父母与子女签订房屋赠与书面合同,即赠与书。

2、为赠与书办理公证。

根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,房屋赠与必须办理公证。

办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料:

(1)赠与人的身份证件;

(2)赠与书;

( )赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等;

(4)赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见

、办理房屋所有权转移登记手续。

你和父母一起到房地产管理机构申请变更登记,交纳相关税费,办理过户手续。

4、父母将房屋交付子女

综上可知,父母赠与房产给子女过户需要正常的流程,其中签订房屋赠与书面合同、办理公证、所有权转移登记手续、最后将将房屋交付子女。

此外,父母在赠与房产过户时,需要清楚的了解赠与房产过户所需要产生的报税价。

奶奶的房产以买卖的形式过户到我名下,大伯和姑妈心里不爽,把我奶奶和患有精神疾病的爸爸藏起来了,我该怎么办?问题详情:十几年前,奶奶就把自己名下的房子过户到我爸名下了。

爸爸2000年得了精神病,自我没读书以后,爸爸的一切都是我在管。

我们三个相依为命。

就是因为把房子过户到我爸名下,大伯姑妈心里很不爽,逢年过节都不打问候奶奶,更别说关心我们了。

早就知道他们想这房子很久了,去年10月我就以买卖的形式过户到我的名下了。

我结婚生子我奶奶都是和我一起生活的,每个月给了生活费的,奶奶有退休金。

去年我爸生病住院,家里没人没有办法照顾奶奶,就让姑妈照顾几天,等我爸出院的时候,没有任何理由奶奶被他们送去养老院了。

之后我也把爸爸送到和奶奶一个养老院,就在10.25日的时候,我爸被我大伯姑妈强行从养老院带走了,至今没有消息。

报警警察不管,然后他们以我爸的名义起诉了我,我奶奶是监护人。

就说当时过户房子是买卖形式,没有收到钱,我爸有精神病监护人不在场……请求各位大神帮我想想办法,怎么可以找到我爸?我爸肯定是不可能起诉我的,不然他们不会把他藏起来,前几天把我奶奶也被他们藏起来了。

推荐回答:你大伯姑姑起诉有牵强的成分,但也一点都没觉得这事你有理。

这件事你和你奶奶都有很不妥的地方,而且你也很不懂理。

先说法律吧。

你爷爷去世早?你奶奶名下的房子应该是你爷爷和你奶奶共有吧?你爷爷有遗嘱把房产给你父亲?不然你奶奶是没资格把房产过户给你父亲的,她只能把属于她的那一半给你父亲,加上你奶奶和你爸父亲能从你爷爷那继承的部分,过户给你爸父亲应该至多也就75%。

当然,你大伯姑姑现在已经过了追索有效期,他们现在应该不能再提起遗产诉讼了。

从你叙述里,你并不是你爸父亲的监护人,你父亲的监护人是你奶奶。

你没有征得监护人的同意,就擅自把被监护人名下的房产过户到自己名下,这本身就是非法行为,起诉你一点都不冤。

再来说理。

你奶奶未经你爷爷继承人也就是你大伯姑姑的同意就把房产过给你爸父亲,实际上侵害了那二位的继承权,这本身就是很伤感情的事。

你没资格去指责你的大伯姑姑,他们有赡养你奶奶的,没有关心你父亲和你的,你凭什么指责人家?

你也没资格鄙夷人家想这个房子,你大伯和姑姑比你更理直气壮。

你奶奶把房子过户给你父亲应该是看你父亲得病可怜,想给他一个保障,这个保障不是给你的,你凭什么过户到自己名下?

说白了,你这么做是为了防止万一你父亲先去世,你奶奶会继承你父亲名下房产的一半。

你不但不领你奶奶照顾你父亲的情,还要断了你奶奶的后路啊。

虽然你找了个你父亲生病住院的理由,但我觉得你把你奶奶送到你姑姑那绝没那么简单,给我的印象你就是想甩包袱,不然你那么急着把房产过户到自己名下干嘛?你也没说你奶奶生活不能自理,就算你父亲住院,一日三餐很难吗?你们夫妻两个都必须吃住在医院?不然干嘛非得送到你姑姑那?

而且你奶奶在你们家生活也是给钱的,你至于这么绝情把她推出去吗?

关键是你父亲出院回家之后,你知道你奶奶被送到养老院,你不但没去把奶奶接回来,还把你父亲也送去了,你不是甩包袱是什么?我很好奇,你奶奶住养老院多半是她自己的钱,你父亲住养老院谁出的钱?不会也是你奶奶的钱吧?你父亲有精神病,你真觉得把你父亲交给养老院很放心?你是真狠啊。

这下房子到手了,俩包袱也都没有了,你一定特春风得意吧?

按你的叙述,你奶奶之前并没有被“藏起来”,起诉之后你是见过你奶奶的,但你奶奶显然没有站在你这边。

你是真伤了你奶奶的心了。

劝你一句,你现在找到你父亲的用处也没多大,因为他不是完全行为能力人,他说了不算,这事是他的监护人——也就是你奶奶说了算。

建议你和你大伯姑姑坐下来好好谈谈,给人家补偿是应该的,别那么独。

关键是以后要对你父亲和你奶奶好点——早知如此何必当初?

父母赠与子女的房产过户后还能收回吗?问题详情:

推荐回答:这个问题,也是要分情况的。

情况一,如果过户手续还没有办理,一般来说,父母可以撤销赠与。

情况二,如果过户手续已经办理了,房子的所有权已经归子女,那么父母是无法收回的。

但是,如果出现以下几种情况,父母可以撤销赠与。

第一,子女有抚养能力,但是子女没有履行对父母的抚养义务,那么父母可以撤销赠与。

第二,如果子女严重侵害父母或其近亲属,包括父母本人,父母的直系亲属和兄弟姐妹。

那么父母可以撤销赠与。

第三,如果有合同,而且子女违反了合同里的约定,那么父母可以撤销赠与。

具体情况可详见相关法律,或许咨询律师。

既然能出现这个问题,如果是父母提问,父母都已经要把房子赠与子女了,但是又要收回来,那说明子女一定是让父母伤心失望了。

如果是子女提问,父母对你们的爱是无私的,他们既然把房子给了你们,他们怎么会想到要收回去了。

最后,祝你们家庭幸福,和谐!

夫(妻)个人房产赠与配偶,过户前能反悔吗?问题详情:

推荐回答:

▌夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房产与另一方共有,但没有办理房产加名登记,赠与一方请求法院撤销应如何处理?

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