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2016二手房过户费标准是怎样的

发布时间:2019-09-18 来源:装修施工 点击:0

呼和浩特二手房的过户费怎么算?问题详情:如果房子的面积是150平方米,交易价格68万,双方都是首套房,房本两年以上不到五年,过户费大概是多少?简约风格餐厅装修设计2016

推荐回答:以下是二手房买卖过户的费用,请参考: 1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收 -4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。

);2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.5%收取; 、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、登记费:80元,买方缴纳。

6.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同. ( 无敌花花Nancy)过户税费需知道房产总价及房产证出证时间才能估算。

具体如下:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。

即总共1.8%左右。

90㎡以下五年内住房: 税费种类及征收标准: 1、营业税:本次交易价格×5.6%征收; 2、个人所得税:本次交易价格×1%征收; 、土地增值税:免收; 4、印花税:5元/户; 5、契税: 首套:本次交易价格×1%;(需要提供首套房屋证明) 二套:本次交易价格× %; 6、交易手续费: 元/平米; 7、登记费:80元/套; 8、查档费:150元/户;

购买二手房的过户费怎么算?问题详情:

推荐回答:二手房过户费怎么算?都包含哪些费用?像以前二手房过户费需要交纳5%的营业税,1.5%的契税,20%的个人所得税,5元的印花税等等。

而现在实行营改增政策以后,二手房过户费又有了新的变动。

一、首先说说营业税

营业税税率为5%。

对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

二、契税

契税中普通住宅为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。

三、个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入,税率为20%。

个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的,按住房转让收入的1%核定征税。

个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。

四、印花税

个人在出售房屋时,买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税,同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

此外,个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加,以营业税税额为计税依据,按实际缴纳营业税税额的7%、 %、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

五、土地增值税

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。

对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。

我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

六、登记费其收费标准分为住房与非住房。

个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。

房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

二手房过户费怎么算?登记费花的钱看来也不少。

七、房地产交易手续费二手房过户费怎么算?新建商品房的房产交易手续费按照 元/平方米收取,由转让方承担。

经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

济南二手房买卖,过户费多少?推荐回答:济南没去过不清楚,不过各地大同小异。

前几年买单身公寓当投资的时候,关注过几个二房。

关于买二手房,整理了一下思路,觉的有必要把流程放前面(有贷款的流程,一次性付清的到第五步就结束了):

首先是(步骤一)上或去中介查看房源信息→→(步骤二)实地考察看房,确定购房意向→→(步骤三)产权调查、和房主商议合同细节→→(步骤四)签订买卖合同→→(步骤五)办理贷款手续、支付首款→→(步骤六)产权(房产、地产)过户,房屋交割→→(步骤七)领房产证(卖方收到银行贷款)、交易完成每月还贷

一、去正规的站和中介(步骤一要注意的):

如果买二手房有中介参与,要找相对大的、知名的中介。

中介的收费、服务情况要先问清。

还要和中介谈好,中介费的付款时间,一般来说是签完合同付一部分,过户后付一部分,省的太早付完钱,中介就不管事了。

付完记得要发票。

中介如果提供贷款服务,让他玩去。

贷款之类的问题,别怕麻烦,自己去找银行。

二、实地考察房屋情况(步骤二要注意的):

1、房屋自身建筑情况

如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

2、房屋周边状况

如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。

三、看房子产权是否清晰(步骤三要注意的):

1、看房产证(房产证薄薄的几页纸有什么好看?可好看了~~)。

看以下几点:

(1)有没有房产证。

没有的直接PASS

没有房产证的房屋,一般是房主将其抵押或转卖。

有的房主会说,你给他钱,他就能把房产证赎回,再给你。

让他滚!让他借钱把证赎回,再找你。

(我会告诉你,我们这80年代有个骗子,用没证的房子同时卖给 个傻瓜的故事吗?)

除非非常非常非常非常非常中意,不买就会死的房子,不然只选择有房产证的房屋进行交易。

(2)看房主是谁

卖方必须是房主,对他的房产证和身份证,看身份证号是否一致(当然先要看看是不是假的,多半不会)。

有些房屋有好多个共有人,如夫妻共有的、继承人共有的,那你就要和全部共有人签订买卖合同。

只和其中一个或是几个签的无效。

( )看房屋有没正在贷款

有的房子贷款买的,房产证并没被银行收走,但房产证上应该都有注明,看清楚。

2、看土地证

我们这郊区的房子土地的使用性质,有一种情况是划拨地,划拨地政府可无偿收回,这种情况就要注意,土地证上有注明“出让”的,就是出让地,就对房屋享有较完整的权利。

划拨地的房,能无限期使用(政府不收回的话),但不能出售。

要出售就要缴纳土地出让金,变为出让地,使用年限70年,这时就和商品房差不多了。

一般土地出让金由卖家交,但卖家一般会把这块算到房价里,由买家承担。

还有国人都懂的70年年限,如果运气好,碰到个40、50甚至60年的老房子(70年的运气不是更好?滚蛋!祖****亲大人都还没70岁),要搞清楚怎么搞......怎么搞?我也没碰过这种情况,我也不知道怎么搞。

问去......

、去房管局核实以上情况

卖家手上的东西可以隐瞒做手脚,怎么办?去房管局看看吧。

顺便搞清楚你看上的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。

这些住房,在转让时有一定限制,要避免买卖合同与政策、法律冲突。

66平米二手房需要多少过户费?推荐回答:不足两年: 1、契税:指导价格以上或144平方米以上 %; 指导价格以下且144平方米以下 1.5%; 首次购房90平方米以下 1%; 2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征); 、手续费:6元每平方米; 4、土地出让金:1%; 5、登记费:80元; 6、图纸资料费:20元; 7、营业税:购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税,非普通住宅收全额; 8、个人所得税:1%. 超过两年: 1、契税:指导价格以上或144平方米以上 %; 指导价格以下且144平方米以下 1.5%; 首次购房90平方米以下 1%; 2、印花税:千分之一(首次购房印花税免征); 、手续费:6元每平方米; 4、土地出让金:1%; 5、登记费:80元; 6、图纸资料费:20元; 7、个人所得税:1%(取得产权超过五年且唯一一套住房的免征).

二手房交易过户费在哪里缴纳?推荐回答:

二手房房产过户费用在哪里缴纳?

房产过户的时候,是需要买卖双方一起去到房管局交易中心大厅办理的,在过户大厅是可以办理完过户手续,也是可以在过户大厅里缴纳一些税费的。

1.到过户大厅地税处核税

买方要带上自己的身份证先去核税,而作为卖方则需要带上带身份证还有房权证等与房产相关的资料。

缴纳税费的时候是按照合同上的金额决定的。

2.到税局部门缴税

去到房管局收件之后,需要按照要求的时间内到税局部门交纳税费。

买卖双方需要各自带上证件前去交纳各自的税费。

.地税局审察确认交完税

完税过户,双方在交纳完自己的税费之后,就可以带上的还有证件,然后到房管局审察确认已完税,这样就算是完成过户了,然后就可以领取过户回执。

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