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地产市场仍处向下通道尚需静观较好

发布时间:2020-11-20 来源:软装搭配 点击:0

地产:市场仍处向下通道 尚需静观 -12 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

事件:

国家统计局公布2011年全年房地产市场运行状况。2012年月,全国房地产开发投资54 1亿元,同比增长27.8%,其中,住宅投资 71 亿元,增长2 .2%;全国房地产开发企业房屋施工面积 94901万平方米,同比增长 5.5%,房屋新开工面积20049万平方米,增长5.1%,房屋竣工面积10094万平方米,增长45.2%;全国商品房销售面积7004万平方米,同比下降14.0%,商品房销售额4145亿元,下降20.9%,房地产开发企业本年资金来源14151亿元,同比增长16.2%。

观点:

1.景气指数出现回落再创一年多来新低2012年2月份,全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为97.89,比2011年12月份回落1个点,已跌至近一年多来的低点,预计2012年上半年全国房地产开发景气指数仍将在不景气的100以下。

2.产品结构商业强住宅弱,地区结构中西部强东部弱2012年月份,全国房地产开发投资54 1亿元,同比增长27.8%,增速比2011年全年回落0.1个百分点。其中,住宅投资 71 亿元,增长2 .2%,增速回落7个百分点,占房地产开发投资的比重为68.4%。

2012年月份,东部地区房地产开发投资 27亿元,同比增长26.0%,增速比2011年全年回落1.2个百分点;中部地区房地产开发投资996亿元,增长29.4%,增速提高 .9个百分点;西部地区房地产开发投资1108亿元,增长 1.9%,增速回落0.9个百分点。

月房地产开发投资增速同比增长27.8%,增速较2011年全年下降并不明显,但是较2011年同期相比下降幅度还是比较大,2011年月份房地产开发投资增速为 5.2%,较当前的增速高7.4个百分点。从结构产品结构来看,住宅投资的下滑明显较快,较2011年全年下降7个百分点,较2011年同期下降11.7个百分点,可以判断目前支撑房地产投资的是商业地产、土地开发及其他建筑物投资。从地区结构来看,东部地区的投资增速明并部署市县级公安机关110报警服务接受群众举报显放缓,中部地区增速仍然较高于2011年全年,处于上升区间,而西部投资的增速虽然有所下滑,但是增速的绝对值是三大地区中最高的,因此仍然表明该地区的投资活动依然旺盛。

.新开工增速下滑明显,竣工面积同比上升2012年月份,全国房地产开发企业房屋施工面积 94901万平方米,同比增长 5.5%,增速比2011年全年提高10.2个百分点;其中,住宅施工面积297605万平方米,增长 2.8%。房屋新开工面积20049万平方米,增长5.1%,增速回落11.1个百分点;其中,住宅新开工面积148 2万平方米,与去年同期持平。

房屋竣工面积100避免沦为竞争公司打击原公司的工具94万平方米,增长45.2%,增速提高 1.9个百分点;其中,住宅竣工面积79 6万平方米,增长47.9%。

2012年月份,全国房地产开发企业土地购臵面积4684万平方米,同比下降0.5%;土地成交价款1044亿元,增长5.8%。

期内房屋新开工面积增速大幅下滑,表明国家房地产调控的效果正在逐渐深化;房屋施工面积增速较2011年同期小幅下滑 .5个百分点,表明施工面积增速依然延续下滑趋势,我们预计上半年开工增速依然下滑,而竣工增速则同比上升,因此施工面积将继续下滑,行业处在去库存随之而来的是找煤挖煤、拆迁征地、城市建设。从2004年开始阶段。

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