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小区里有两栋楼是精装修的

发布时间:2020-02-24 来源:行业资讯 点击:0

“小区里有两栋楼是精装修的。不过我们发现,还是有部分业主会更换掉精装房内的建材,其中,以更换地板和橱柜最为常见。”某小区物业的工作人员告诉记者,甚至还有一些精装房业主会重新进行房屋装修。

担心质量部分精装房业主更换地板

小区里有两栋楼是精装修的。不过我们发现,还是有部分业主会更换掉精装房内的建材,其中,以更换地板和橱柜最为常见。 某小区物业的工作人员告诉记者,甚至还有一些精装房业主会重新进行房屋装修。

精装房业主更换地板,多数是担心精装房的地板质量不过关。 一位地板销售人员表示,精装房即便不是全屋铺设,至少会在卧室内铺设地板。

与其它建材相比,地板在房间中的铺设面积相对较大,且均是长时间活动的空间,出于健康考虑,再加上地板的拆装相对简单,因此,一些消费者会换掉原有的精装房地板,以相对高档、环保的产品代替。

中国木材与木制品流通协会地板专业委员会副会长杨美鑫表示,通常情况下,规模较大的开发商在精装楼盘项目中所使用的地板,产品质量相对有保障。

但也有一些开发商为了压缩成本,会选用 工程板 ,这种是专为工程生产的廉价地板,质量低劣且往往达不到环保标准。而规模较大的开发商更注重其品牌形象,已不再使用这种工程板。

同时,记者了解到,由于精装房项目的订货量大,可达到二、三万平方米,这样的订货量足以使地板企业按照开发商的材质、花色要求为其 定制 产品。

价格高企进口地板难进精装项目

记者调查时发现,北京的精装楼盘项目所使用的地板多为国产品牌。 开发商经常会把产品的价格压得很低。 飞美全球精品地板总经理鲁杰表示,开发商所提出的价格,是进口地板无法实现的。

据了解,以表层厚度为0.6毫米的多层实木地板为例,房地产开发商所提出的采购价格通常在150元/平方米左右,而强化地板的采购价格则可能低至每平方米30元至40元。记者在北京的家居卖场调查时发现,多数知名地板品牌的多层实木地板每平方米的售价在200元以上,强化地板的价格通常在100元左右,而进口地板的价格则普遍远高于国产地板。

开发商提出的价格的确不高,但对于国内地板企业,尤其是拥有完整产业链的企业而言,还是能够承受的。 柯诺地板市场部经理陈京花表示,如果企业可以自主生产地板基材,将会大大提升企业的成本控制能力,降低地板原材料涨价对产品成本的影响。

优势凸显知名品牌进入开发商视线

记者走访了几家精装楼盘项目,在开发商的售楼宣传单上,往往印有 卧室地板采用XX或同档次品牌 等字样,所提到的品牌多为国内知名的大型地板生产企业。

杨美鑫介绍,近几年,随着开发商注重提升品牌形象,更倾向于与国内知名地板企业建立战略合作关系。过去,很多地板企业不愿意承接精装楼盘项目,一方面是因为开发商给出的价格低,更重要的是地板企业处于劣势,导致项目尾款难结。但近几年,国内地板零售市场低迷但竞争却日益激烈,一些地板企业开始寻找新的渠道。由于企业的规模有所扩大,使其成本控制能力增强,从而有实力与开发商建立战略合作关系。

据生活家地板工程项目负责人介绍,目前 低价 已不是开发商选择合作企业的唯一标准, 2008年,多家地板企业争夺一个精装楼盘项目,最终开发商选定我们和另一家并不太知名的地板企业。由于受成本限制,我们的报价高于竞争对手一百余万元,结果可想而知,对手中标。但在这家企业完成10套样板间后,开发商因不满意产品的质量和服务,最终取消了合约,以最初的报价和我们签订了协议。 他表示,这说明了开发商观念的转变。

安装工期短铺设质量成众矢之的

今年5月,曾有媒体报道,无锡的于某因精装房地板铺设不平整拒绝收房,后状告开发商逾期交房。然而,由于双方签订的合同中仅明确装潢材料的材质、品牌,对施工工艺及要求未作规定。

最终,法院认为置业公司交付的房屋已经过相关部门验收,于某提出的瑕疵部分并不在合同约定范围内,置业公司不应承担逾期交房责任,驳回了于某的诉讼请求。

杨美鑫指出,工期紧很容易导致地板的安装质量大打折扣。精装房地板的安装由地板企业承担,开发商通常要求企业在40至50天内全部安装完毕,而这对地板企业的安装队伍则是不小的考验。

记者了解到,一套100平方米左右居室,其地板安装通常需要1天时间。

地面不平是地板企业在安装过程中所面临的最大问题。据杨美鑫介绍,依照行业标准,地板铺设前首先要确保地面平整,否则日后容易出现冒灰、浮动、离缝和起鼓等现象。但即使遇到平整度较差的水泥地面,地板企业也很难要求施工方重新进行找平处理,因此只能采取临时补救措施, 硬着头皮 铺装。

此外,如果地板铺设时地面含水率未达标准也会埋下隐患。杨美鑫表示,依照行业标准,地板铺设前应确保水泥地面已彻底干燥,否则地板使用一段时间后容易变形。然而开发商往往为了赶工期,即便地面尚未达到地板铺设环境标准,也要求地板企业进场施工。


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